問：請問：未滿兩年的二手房，需交哪些稅費？

答：你好，不滿兩年的話要繳納5.6%的營業稅,購買的房子如果小于90平米,那您需要繳納1%的契稅,如果大于或者等于90平米,需要繳納1.5%的契稅,如果您是二套的話需要繳納3%的契稅,還有要繳納差額20%的個人所得稅，具體咨詢稅務機構（解答律師：華劍山）

問：今年元旦期間看中一套在建商品房，并交付訂金。簽訂合同時才發現屬綜合用地，使用期限為50年，并且使用年限是從2003年開始。請問購買這類住房將來是否會存在一些糾紛？我們有權要求退換訂金嗎？謝謝！

答：你好，可以去查詢土地是否存在查封保全等情形，退定金的約定須根據合同約定處理（解答律師：華劍山）

問：您好，我在贛州和外省都交了公積金，已用外省公積金買房未還清，還能在贛州用公積金買房嗎？

答：你好，具體前往贛州市住房公積金管理中心咨詢（解答律師：華劍山）

問：現在贛州樓盤的預售許可證上寫的都是商住，沒有寫住宅的，請問這個商住年限也是70年嗎？

答：你好，通常所說的房屋產權大致分為：1.住宅用地，產權年限是70年；2.綜合用地，產權年限是50年；3.商業用地，產權年限是40年。一般所稱的商住房，就是綜合用地的50年產權年限（解答律師：華劍山）

問：房博士你好，請問如果把首套房（純公積金貸款）賣了，并把公積金貸款繳清后，重新再買一套房子在贛州算首套房嗎？

答：你好，你這種情況如果名下沒有房再購房的話算首套房，首付比例根據貸款銀行要求不一樣，百分之二十或者三十的首付比例（解答律師：華劍山）

問：你好，我的是08年那時買的車庫當時辦證拖了很久，前一批業主的3證都辦到了，我們后一批的就只有房產證和契稅證，土地證沒有辦到，說是城建局沒有蓋到章，開發商欠錢跑了，所以土地證辦不下來，想問一下沒有這個土地證要不要緊？這樣能換新證嗎？會不會影響以后買賣？

答：你好，你這種情況最好是到當地國土部門咨詢土地證辦理的具體手續，以免影響后續房屋的產權和交易（解答律師：華劍山）

問：你好，我5月底在上猶縣城看了一套新房子，是在建期房，看房后，當時是微信聊天說繳納定金之后正常一星期就可以簽訂購房合同，于是第二天就轉了2W定金，交了2W塊錢之后，本應該簽訂定金協議書的，但是開發商并沒有給協議書簽，而是給了1張蓋了財務章的購房2W抵扣券，因售樓部賣房子的是初中同學，也沒過多懷疑，直到上個月底一直追問什么一直簽訂不了購房合同才告知沒有預售許可證，出于對風險的考慮，我不想買了，我該如何才能退回這2W塊錢？

答：你好，未取得商品房預售許可證的不得對外售房。可先找開發商協商，協商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應通過司法途徑解決，也可向當地房地產經營主管部門反映（解答律師：華劍山）

問：您好！我通過中介公司訂購了一套二手房，房東按揭還有尾款38萬元，房東要求買家一次性付清，等到時候我們的按揭下來之后再把除掉首付之后多余的錢打還給我們。請問我們要怎么操作才能避免風險保障買家的利益？萬一房東收到款之后不把多余的金額還給我們怎么辦？

答：你好，你這種交易存在一定的風險，你可以要求房東提供其他方式的擔保或者雙方共同監管按揭款的賬戶，還有你可以要求中介公司一起承擔擔保責任，減少風險（解答律師：華劍山）

問：看中一個二手房，但是房本上寫的土地使用截止日期是2055年，這個小區大概是08、09年建成交付的，是不是說明這個二手房是50年產權的呢，那這樣的房子能買嗎，純住宅都是70年的呀，但是房本寫了用途是住宅

答：你好，一般我們所說的“70年產權和50年產權”，是指土地使用年限。購買房屋后，房屋即屬于私人財產，享有永久的所有權和使用權。國家享有土地的所有權，一般來說，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）（解答律師：華劍山）

問：請問，父母將房子過戶給子女，要些什么費用及手續

答：你好，有三種方式：1、以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。2、以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。3、以繼承的方式將房屋過戶給子女 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了（解答律師：華劍山）