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      2014年新版《贛州市商品房買賣合同示范文本》

      發布更新時間: 2014-8-29 14:06:58 瀏覽次數:  文章來源: 新贛州房產網

        贛州市商品房買賣合同示范文本

        出賣人: ________________________________

        買受人: ________________________________

        贛州市房地產管理局

        贛州市工商行政管理局

        2014年8月

        目錄

        說明

        專業術語解釋

        第一章合同當事人

        第二章商品房基本狀況

        第三章商品房價款

        第四章商品房交付條件與交付手續

        第五章面積差異處理方式

        第六章規劃設計變更

        第七章商品房質量及保修責任

        第八章合同備案與房屋登記

        第九章前期物業管理

        第十章其他事項

        說明

        1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。

        2.簽訂本合同前,出賣人應當向買受人出示《營業執照》、《資質證書》等企業證照和《建設用地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或商品房現售備案證明等項目有關證件,出賣人未主動出示的,買受人應主動查驗。

        3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容,注意防范潛在的市場風險和交易風險。并了解項目的土地使用年限、用途以及(小區)道路、綠化、物業管理用房及其他公用配套設施設備的基本情況。

        4.本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容,以劃 √ 方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打 × ,以示刪除。

        5.出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容,根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定,也可以另行簽訂補充協議。

        6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

        專業術語解釋

        1.商品房預售:房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或房價款的行為。商品房現售,是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》方可進行商品房預售或取得現售備案證明方可現售。(《商品房銷售管理辦法》第三條)。

        2.法定代理人:是指依照法律規定直接取得代理權的人。(《民法通則》第六十四條)

        3.套內建筑面積:成套房屋的套內建筑面積由套內使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。(《房產測量規范》第一單元附錄B)

        4.房屋的建筑面積:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。(《房產測量規范》第一單元8.1.2)

        5.不可抗力:是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。(《民法通則》第一百五十三條)

        6.民用建筑節能:是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下,降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。(《民用建筑節能條例》第二條)

        7.房屋登記:是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。(《房屋登記辦法》第二條)

        8.預告登記:在本合同中是指為保障買受人將來獲得商品房所有權,在買賣雙方簽訂商品房預售合同后,按照約定向登記機構申請辦理的登記類型。

        9.轉移登記:在本合同中是指為使商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。

        10.房屋登記機構:是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。(《房屋登記辦法》第四條)

        11.分割拆零銷售:是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。(《商品房銷售管理辦法》第四十五條)

        12.返本銷售:是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。(《商品房銷售管理辦法》第四十五條)

        13.售后包租:是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。(《商品房銷售管理辦法》第四十五條)

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