1. <tbody id="372n8"></tbody>

  2. <nav id="372n8"><center id="372n8"><noframes id="372n8"></noframes></center></nav>
  3. <tbody id="372n8"></tbody>
      <rp id="372n8"><ruby id="372n8"><u id="372n8"></u></ruby></rp>
      新贛州房產網 >> 資訊中心 >> 購房指南 >> 正文

      購房指南:五大因素影響房貸年限

      發布更新時間:2019/6/3 10:43:03 瀏覽次數: 文章來源:華龍網 手機閱覽本文

        買房時,我們往往迫于生活的壓力,盡可能的希望貸款年限長一點,然而,根據政策和購房者經濟實力不同,房屋貸款的年限也會有所不同。那么,到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢?

        一、貸款人年齡

        買房時,貸款的年限是不一樣的。一般來講,貸款期限與借款人年齡之和不能超過規定年限(女性不超60歲,男性不超65歲),所以年輕人往往可以貸款到更長的年限,而中年人買房,貸款的年限則比較短。

        二、房齡

        房齡的問題一般是在二手房中才出現的,根據邯鄲銀行規定來說,二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年,一般來說,老房子在申請二手房貸款時,貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。

        三、房產性質

        不同性質的房產,貸款的年限不同,即普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限均有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房,貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

        四、土地使用年限

        不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場,土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下,房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規定也不相同)。

        需要注意的是,土地使用年限與房齡不同,土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的,所以購買二手房時,一定要注意看,所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。

        五、貸款人還款能力

        在貸款買房時,銀行會讓購房人提供收入證明,收入證明能直接反應借款人的還款能力,它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況,銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

      提示聲明:1、文內所含的所有設計效果圖僅供參考,規劃/外形/數據最終以實際或政府批文為準;2、本站部分資訊內容可能轉載自互聯網或其他媒體,轉載的資訊信息并不代表本站立場或觀點,同時本站亦不對其內容的來源作進一步追溯。本站對轉載資訊的作者及媒體表示感謝,如轉載的資訊內容侵犯了來源媒體的利益,請聯系我們刪除。

      相關文章推薦

      18X福利导航