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      經濟適用房和商品房的區別你了解多少?學會這些裝修不吃虧

      發布更新時間:2019/10/10 8:55:57 瀏覽次數: 文章來源:www.zhuangyi.com 手機閱覽本文

        隨著現在房價的不斷攀升,也給予很多準備安家落戶的小年輕很多壓力,而在進行購買時很多業主都會聽到經濟適用房以及商品房兩種房型,但是對其了解不多,那么可能有人就會問了經濟適用房和商品房的區別有哪些呢?下面就跟隨裝一網一起來了解一下吧!

        前期買房選購的好壞對于后期裝修有著很大的影響,但是由于現在房價的不斷升高,為了選擇好房型,在前期選房裝修中很多方面都需要特別注意,特別是經常聽到的經濟適用房和商品房,那么經濟適用房和商品房的區別都有哪些呢?

        1、購買對象不同

        對于經濟能力稍微薄弱的購房者來說,在買房的時候會盡量選擇購買商品房,因為商品房購買起來比較容易一些,如果想購買經濟適用房的話,那么購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭,并且名下是沒有任何房產的。

        

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        而相比之下商品房的購買對象就沒有這樣的限制,基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人,并且有足夠的錢就可以買商品房了。

        2、產權限制不同

        

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        經濟適用房和商品房的土地來源不同,因為商品房是由開發商拿地修建的,而經濟適用房的土地是由政府劃撥的,所以購買者擁有的是不完全的產權,即使買了房也就只能拿到產權證,是無法拿到土地證的。

        日后一旦想要出讓的話,只能在滿足購買時間達到五年,并繳納10%的土地出讓金才可以進行出讓的,但是商品房是沒有這樣的限制。

        3、房屋面積不同

        

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        因為經濟適用房的土地是由政府劃撥的,在房屋面積以及建筑標準上都有一定的限制和規定,經濟適用房的房屋面積必須達到建設標準,滿足購買方的基本需求。

        但是商品房則是出于對利益的追求,更加重視如何才能讓房屋建設做到利益大化,在房屋面積和結構上沒有具體的規定,全是由企業自己決定的。

        4、質量不同

        

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        經濟適用房主要突出經濟、適用,因此,經濟適用住房建設要體現適用、美觀的原則,使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全,室內生活必需的設施要有,廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經濟發展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。

        以市場接受為前提,因地制宜地制定經濟適用住房的面積標準。商品房則不然,大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。

        5、價格不同

        

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        經濟適用房和商品房的價格不同,由于經濟適用房是國家相關機構安排建設的,出售價格實行政府指導價,其目的是為了提供住房保障,因此在價格方面相對商品房來說比較低一點,而商品房是由開發企業建設的,價格自然是由企業決定,為了賺取利益,價格自然要比經濟適用房的價格高很多。

        6、享受權利不同

        

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        購房者買了商品房,意味著購房者有占有、使用、收益、處置等四個方面的權益,政府沒有任何干預。只要符合地方政策,買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予,沒有任何限制。

        由于經濟適用房的土地是由政府劃撥的,所以購房者擁有的是不完全產權,即使買了房也就只能拿到產權證,無法拿到土地證。如果想要出讓,只能在滿足購買時間達到五年,并繳納土地出讓金才可以進行,商品房則沒有這樣的限制。

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